18.167 case in vendita a Nicola

Rif.Ag. 108009 - Luni A soli 5 minuti dal mare, casa semi-indipendente con due appartamenti, ampio giardino e garage In una posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti dalle spiagge e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una interessante casa semi-indipendente, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera un'abitazione con spazi indipendenti oppure come investimento per locazioni. La proprietà è suddivisa in due appartamenti di circa 50 mq ciascuno, entrambi dotati di ingresso indipendente. L'appartamento al piano rialzato è composto da una luminosa cucina abitabile con accesso diretto al giardino, ampia doppia zona giorno, camera da letto matrimoniale e bagno. Al piano terra troviamo il secondo appartamento, composto da cucina, due camere da letto e bagno, perfetto per ospiti, familiari o per essere messo a reddito. A completare la proprietà uno spazioso garage e un giardino privato di circa 400 mq, ideale per vivere momenti di relax all'aperto, organizzare p

Luni: proponiamo casa indipendente di circa mq.118,con ampi spazi esterni adatta per chi cerca indipendenza ma vicina a tutti servizi. La proprietà si sviluppa su due livelli, così meglio composta: ingresso nella zona giorno, in una ampia sala con camino, cucina abitabile, scala interna che conduce al primo piano con bagno dotato di vasca idromassaggio e zona notte composta da camera matrimoniale con bagno privato e due camerette molto luminose, con la comodità di un terrazzo. Completa la proprietà un giardino di mq.500, con zona barbecue, cantina, vano tecnico e parcheggio

SEMINDIPENDENTE TERRATETTO SU TRE LIVELLI, CON OTTIME RIFINITURE. CON AL PIANO TERRA INGRESSO, CUCINA ABITABILE, LOCALE DI SGOMBERO E BAGNO. AL PIANO PRIMO CON INGRESSO DA TERRAZZO, GRANDE SOGGIORNO CON SCALA A VISTA E INGRESSO CUCINA ABITABILE. AL SECONDO PIANO, ZONA NOTTE CON 3 CAMERE MATRIMONIALI MOLTO LUMINOSE, CORRIDOIO E 2 BAGNI. AL PIANO TERRA SI ACCEDE AD AMPIO SPAZIO ESTERNO DI MQ 540 CHE ATTRAVERSO DUE PIANE, SCENDE AL TORRENTE CON UNA LOCATION FIABESCA. - CR IMMOBILIARE 347 8561740 - Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente

Luni in posizione comoda ai servizi e alla via Aurelia,4 km ca dal mare,ultima villetta di nuova costruzione disposta su un unico livello,composta da soggiorno con zona cottura,con uscita su ampio porticato,due camere matrimoniali,cabina armadio,due bagni,ampio giardino,più due posti auto (Possibilità di piscina)

Rif.Ag. FU/22 - Scopri questa splendida casa semi-indipendente, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE. che offre un'opportunità unica di trasformazione e personalizzazione. Con sei locali e una superficie di 125 metri quadrati, piu' 500 mq di giardino e 2 cantine. Al momento la struttura e' divisa in due unita' immobiliari e quindi si presta anche per due famiglie con ognuna il proprio ingresso e il la propria porzione di giardino. Chiamare per i dettagli. - SC9689501

LUNI - Loc. Casano - Casa indipendente con giardino. In zona servita proponiamo casa indipendente di ampia metratura con giardino, l'immobile si distribuisce su due piani ed è così composto: ingresso al piano terra nell'ampio disimpegno, soggiorno, ripostiglio, bagno di servizio finestrato e cucina abitabile con affaccio sulla corte con pergolato di proprietà; salendo tramite scala interna al piano superiore troviamo la zona notte così composta: un ampia camera matrimoniale con affaccio sul terrazzo, due camere singole, disimpegno e bagno finestrato con vasca. Completano la proprietà il parcheggio fronte ingresso per due auto, una cantina/lavanderia nella corte ed il giardino retrostante l'immobile. L'immobile necessita della ristrutturazione completa della copertura e verifica degli impianti. Ottima soluzione per chi cerca l'indipendenza ma con servizi vicini

IN ZONA SERVITA SU STRADA INTERCOMUNALE, SEMINDIPENDENTE TERRATETTO SU DUE LIVELLI DI MQ 123 -BALCONE MQ 5,5- SOTTOTETTO NON ABITABILE MQ 58 -CANTINA DI MQ 34,00. POSTO AUTO.APE 20/03/2014 CL. G VAL. ATTUALE 853,6 KW h/mq anno

GRAZIOSA SEMINDIPENDENTE SU DUE LIVELLI MOLTO BEN RIFINITA. CIRCA 84 MQ -TERRAZZO MQ 4,70- BALCONE MQ 7,00. APE CLASSE G VALORE ATTUALE kWh/mq anno

Rif.Ag. 107598 - Luni in zona residenziale monofamiliari TUTTA SU UNICO LIVELLO in corso di realizzazione con consegna prevista fine anno 2024.L'immobile viene realizzato con rifiniture di pregio e dotate di tutti i comfort e le tecnologie di ultimissima generazione! La villa è composta da ingresso da pergolato dalla quale si accede nell'ampio soggiorno open space con zona cottura a vista, disimpegno, doppi servizi e tre camere da letto. Giardino circostante di 200 mq e due posti auto interni. L'immobile sara' realizzato con tecnologie certificate per garantire un prodotto di qualità nel rispetto dellambiente ( NO GAS). Capitolato di qualità certificata. Impianto fotovoltaico, riscaldamento a pavimento. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che lindirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nellannuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dellimmobile verranno fornite compilando il form

Cod.01488 Rif.Ag. 108027 - Immersa nel verde della provincia di La Spezia, questa splendida villa gode di un'incantevole posizione a Luni. Con una superficie di 246 mq, questa proprietà offre 10 locali, tra cui 4 camere da letto e 3 bagni. La villa è caratterizzata da uno stato eccellente, con finiture di pregio e arredi moderni. L'ingresso è indipendente e offre comodità con 6 posti auto esterni. Goditi i momenti di relax su un grande terrazzo privato. Riferimento: 108027Un rifugio esclusivo tra Liguria e Toscana Immersa nella quiete delle dolci colline di Luni, in una delle aree più affascinanti e strategiche tra la Riviera Ligure e la Versilia, Villa Gardenia rappresenta una rara opportunità per chi desidera coniugare qualità della vita, privacy assoluta e valore immobiliare. La proprietà è raggiungibile attraverso un elegante cancello automatizzato che conduce alla tenuta lungo un accesso privato, garantendo massima riservatezza e sicurezza. Circondata da oltre 11.800 mq di terreno

Rif.Ag. 818 - Luni Casa singola in vendita - 7 vani - 310 mq - Villa con ingresso indipendente in zona dominante e sempre esposta al sole. Facilmente ristrutturabile e già predisposta ad avere un bilocale per ospiti ed è composta da: ingresso, cucina abitabile, soggiorno. luminoso, sala da pranzo, camera da letto doppia, camera da letto matrimoniale, seconda camera da letto matrimoniale, terza camera da letto matrimoniale, bagno padronale e bagno di servizio mentre al piano terra troviamo un bilocale con cucina abitabile, camera da letto matrimoniale e bagno...la proprietà è completata dal box per attrezzi. La depandance- bilocale affaccia su un ampio portico con vista da cui si accede al cortile e al giardino. Classe energetica: G - Rif. 818 - SC9189316

Luni - Loc. Dogana - Villetta a schiera con giardino. In zona residenziale tranquilla proponiamo villa a schiera su più livelli con ingresso al piano rialzato. Al piano rialzato troviamo un disimpegno d' ingresso, cucina abitabile con dispensa finestrata, bagno finestrato con doccia, grande salone molto luminoso grazie ad una grande vetrata che da su un terrazzo cui si accede al giardino. Tramite scala interna si accede al piano seminterrato dove troviamo una grande taverna con cucina perfetta per le cene con gli amici, camino e locale tecnico con caldaia. Al primo piano troviamo due camere matrimoniali una con accesso su u grande terrazzo coperto e una con piccolo terrazzino. Al secondo piano mansardato troviamo un locale uso ripostiglio. La casa è dotata di aria condizionata. A pochi metri dall' abitazione c'è un grande parcheggio pubblico - SC9235071

Luni, in zona tranquilla splendida villa di circa 400mq costruita nel 2003 e composta da: al piano terra in gresso, cucina abitabile con camino, ampio salone con camino, bagno e ripostiglio. nel mezzanino tre camere da letto ognuna con la sua cabina armadi privata, l'aria condizionata e doppi servizi. Ampio studio soppalcato con bella terrazza. Taverna collegata all'immobile e con accesso indipendente con zotta cottura e salone. Ampio garage collegato all'abitazione. Zona lavnderia e cantina. All'esterno grande giardino di 600mq con impianto di irrigazione e bel porticato pranzabile. Immobile con finiture di lusso e vista mare. Possibilità di accordarsi con la proprietà - SC9424768

RIF. 371419 - ZONA VIA LARGA BIVIO MADONNINA Vendesi villetta a schiera con una superficie totale di 145 mq Superficie calpestabile di 134 mq con 7,5 vani Giardino privato Molto luminosa Libera subito La villetta, situata in una zona tranquilla, è disposta su più livelli e offre un ingresso indipendente al piano rialzato. L'entrata conduce a un corridoio con armadio a muro, un bagno di servizio finestrato con doccia e una cucina abitabile separata da una dispensa finestrata. Il salone doppio, dotato di climatizzatore e zanzariere, è illuminato da un'ampia parete vetrata che si apre su un terrazzo coperto, da cui si accede al giardino privato di 30 mq e, attraverso un cancello pedonale di proprieta', a un'ampia area verde pubblica, interdetta al traffico veicolare e adattissima a bambini e ragazzi. Piano seminterrato, Altezza di 2,50 metri Ampia taverna con caminetto, ripostiglio nel sottoscala, corridoio con accesso a dispensa e locale tecnico con caldaia a condensazione di recente ins

Immerso tra i vigneti del celebre Vermentino dei Colli di Luni, al confine tra Liguria e Toscana, proponiamo in vendita un casale di prestigio ristrutturato con stile e grande cura con fienile, piscina e parco privato di circa 10.000 mq con uliveto e frutteto. Il casale principale, con una superficie di circa 145 mq abitabile, si sviluppa su due livelli ed è stato concepito per offrire ambienti accoglienti e raffinati. Al piano terra, un elegante ingresso introduce alla zona giorno, composta da cucina e salotto ed un bagno per gli ospiti. Sempre nel piano terra tramite ingresso indipendente si accede ad un altro vano con bagno. Al piano superiore troviamo la zona notte, divisa in due aree distinte: una splendida suite padronale con bagno privato en suite e una seconda zona composta da due camere da letto e un ulteriore bagno, ideale per accogliere famiglia e ospiti in totale comfort. Accanto al casale si trova il caratteristico fienile indipendente di circa 60 mq, disposto su due piani

ORTONOVO nel grazioso borgo medioevale di Nicola,da dove si gode di una meravigliosa vista mare,terratetto libera su 3 lati,cosi' composta:P.terra ingresso indipendente, un vano con bagno;P1 soggiorno con zona cottura,terrazzino con servizio;P2 una camera - SC9626286

Rif.Ag. 107011 - Luni in zona tranquilla immersa nel verde a circa tre chilometri dal mare porzione di bifamiliare al primo piano con ingresso indipendente con ottima esposizione composta da: ingresso,soggiorno con uscita su ampio balcone,cucina abitabile,due camere da letto matrimoniali di cui una con balcone,bagno con doccia e finestra. Sottotetto uso soffitta,cantina.Giardino.Posti auto L'immobile e' stato ristrutturato nelle parti esterne (2008 tetto e facciata) Sono stati sostituiti i radiatori e ristrutturato il bagno. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che lindirizzo e approssimativo e le informazioni e i valori presenti nellannuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dellimmobile verranno fornite compilando il form dellagenzia o contattandoci telefonicamente. - SC8799645

Cod.01618 Rif.Ag. L12 - Luni Olmarello Villa nella prima collina con favolosa vista mare doi 450 mq. Completamente recuperata e ristrutturata con finiture di lusso.Pavimenti in marmo bianco di Carrara.Composta al p.T ingresso, bagno, ripostiglio, soggiorno, cucina ed ampia veranda; p.1° ampio disimpegno, due camere, studio e bagno; p.2° ampio locale con terrazza e servizio; al p.T si trova altro appartamento collegato internamente con ingresso anche indipendente composto da: soggiorno, cucina, sala; p.1° camera e bagno. Ottime rifiniture con affreschi. Ampio parco di 4000 mq. Con piscina attrezzata e solarium. Isola - Luni Villa singola in vendita - 11 vani - 450 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Piano terra composto da 4 camere e 3 bagni Classe energetica: F - Rif. L12 - € 1.450.000 - trattabile

Nel meraviglioso Borgo storico medioevale di Nicola, in via Della Chiesa, a fianco la Piazza centrale,piano terra posto in un antico Palazzo nobiliare ristrutturato di recente,con il benestare delle Belle Arti di Genova.L'immobile, di 108 mq circa, è composto da un grande soggiorno,con parziale vista mare,cucina,camera da letto matrimoniale e un bagno.Termoautonomo,bassissime spese condominiali.\nIl paese è stato oggetto di restauro delle vie pedonali,servito da diversi parcheggi,ottimo investimento immobiliare,ideale per essere vissuto e goduto in ogni periodo dell'anno,oppure per essere messo a reddito con ottimi risultati finanziari. - SC9586797

Cod.01488 Rif.Ag. 107011 - Luni in zona tranquilla immersa nel verde a circa tre chilometri dal mare porzione di bifamiliare al primo piano con ingresso indipendente con ottima esposizione composta da: ingresso,soggiorno con uscita su ampio balcone,cucina abitabile,due camere da letto matrimoniali di cui una con balcone,bagno con doccia e finestra. Sottotetto uso soffitta,cantina.Giardino.Posti auto L'immobile e' stato ristrutturato nelle parti esterne (2008 tetto e facciata) Sono stati sostituiti i radiatori e ristrutturato il bagno. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo e’ approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente

Cod.11682 Rif.Ag. 23941 - LUNI, in primissima collina, casa indipendente ben rifinita in buona posizione con vista aperta sino al mare. L'immobile in ottimo stato è disposto su vari livelli ed è così composto da ingresso, ampio salone con camino e doppie porte finestre su portico con travi di legno a vista, attrezzato ed aperto sul giardino, disimpegno con cucina e sala da pranzo anch'essa con camino e con porta finestre sullo stesso portico del soggiorno e su ulteriore veranda laterale a piano giardino, bagno di servizio e ripostiglio. Qualche gradino, ci porta al piano superiore dove troviamo, due camere ciascuna con la propria cabina armadio, un bagno con doccia e vasca idromassaggio e camera padronale con al suo interno cabina armadio e bagno, saliamo ancora qualche gradino e troviamo grande soppalco attrezzato in parte come studio con porta finestra su balcone con vista sino al mare, in parte a salotto, oltre un ulteriore locale armadio e ripostigli nel sottotetto. Al piano semint

Rif.Ag. 107973 - A Casano di Luni, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo casa indipendente disposta prevalentemente su un unico livello, ideale per chi cerca comfort e privacy. Labitazione si compone di un ampio ingresso, luminoso soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, bagno finestrato con vasca e pratico ripostiglio. Gli ambienti, ben distribuiti, offrono la possibilità di ricavare agevolmente una terza camera da letto. Al piano sottostante è presente una comoda cantina di circa 40 mq, perfetta come spazio accessorio o deposito. La proprietà è completata da un terreno di circa 3000 mq, in gran parte ad uliveto terrazzato, che garantisce privacy e un piacevole contatto con la natura. Allinterno del lotto è inoltre possibile edificare una villetta unifamiliare di circa 120 mq, rappresentando uninteressante opportunità sia residenziale che di investimento. Limmobile è dotato di riscaldamento a radiatori, ma necessita di lav

NEL COMUNE DI LUNI, LOCALITA' CASANO, GRAZIOSA SEMI-INDIPENDENTE TERRA-TETTO, LIBERA SU TRE LATI, RECENTEMENTE RISTRUTTURATA E COMPOSTA DA INGRESSO DA AMPIA TERRAZZA PRANZABILE, SPAZIOSA ZONA GIORNO, CUCINOTTO CON BALCONE, CORRIDOIO, 3 CAMERE MATIRMONIALI, CAMERA SINGOLA ATTUALMENTE ADIBITA A LAVANDERIA E BAGNO. COMPLETANO LA PROPRIETA' AMPIO GARAGE E CORTE ESTERNA CON GIARDINO. - CR IMMOBILIARE 347 8561740 - Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che lindirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nellannuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dellimmobile verranno fornite compilando il form dellagenzia o contattandoci telefonicamente. - SC9677733

Rif.Ag. L12 - Luni Olmarello Villa nella prima collina con favolosa vista mare doi 450 mq. Completamente recuperata e ristrutturata con finiture di lusso.Pavimenti in marmo bianco di Carrara.Composta al p.T ingresso, bagno, ripostiglio, soggiorno, cucina ed ampia veranda; p.1° ampio disimpegno, due camere, studio e bagno; p.2° ampio locale con terrazza e servizio; al p.T si trova altro appartamento collegato internamente con ingresso anche indipendente composto da: soggiorno, cucina, sala; p.1° camera e bagno. Ottime rifiniture con affreschi. Ampio parco di 4000 mq. Con piscina attrezzata e solarium. Isola - Luni Villa singola in vendita - 11 vani - 450 mq - con ingresso indipendente - posto al piano Piano terra composto da 4 camere e 3 bagni Perchè affidarsi alla mia agenzia immobiliare? Ho scelto di dar vita alla mia Agenzia affiancandola ad uno studio Tecnico per poter offrire alla mia clientela la massima cordialità,disponibilità,ma anche un valido apporto professionale. Le nuove n

Cod.01488 Rif.Ag. 107988 - Luni, in posizione comoda e ben servita, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo semi-indipendente terra-tetto disposta interamente su un unico livello al piano terra, ideale per chi desidera comfort e praticità. L’immobile, con ingresso indipendente, è composto da accogliente soggiorno, cucina abitabile con camino, due spaziose camere matrimoniali, bagno finestrato con doccia e pratico ripostiglio. Completa la proprietà un piacevole giardino privato di circa 300 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto, oltre a comodi posti auto. La soluzione necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto ed esigenze. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno f

A Casano di Luni, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo casa indipendente disposta prevalentemente su un unico livello, ideale per chi cerca comfort e privacy. Labitazione si compone di un ampio ingresso, luminoso soggiorno con accesso al balcone, cucina abitabile, due spaziose camere matrimoniali, bagno finestrato con vasca e pratico ripostiglio. Gli ambienti, ben distribuiti, offrono la possibilità di ricavare agevolmente una terza camera da letto. Al piano sottostante è presente una comoda cantina di circa 40 mq, perfetta come spazio accessorio o deposito. La proprietà è completata da un terreno di circa 3000 mq, in gran parte ad uliveto terrazzato, che garantisce privacy e un piacevole contatto con la natura. Allinterno del lotto è inoltre possibile edificare una villetta unifamiliare di circa 120 mq, rappresentando uninteressante opportunità sia residenziale che di investimento. Limmobile è dotato di riscaldamento a radiatori, ma necessita di lavori di ristruttur

Luni in zona tranquilla immersa nel verde a circa tre chilometri dal mare porzione di bifamiliare ristrutturata al piano terra con ingresso indipendente con ottima esposizione composta da: ingresso,soggiorno,cucina abitabile,due camere da letto matrimoniali,bagno con doccia e finestra.Corte piastrellata,casetta ricovero attrezzi,cantina.Giardino.Posti auto.L'immobile e' stato ristrutturato nelle parti esterne (2008 tetto e facciata). Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo e’ approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente

Luni in zona tranquilla immersa nel verde a circa tre chilometri dal mare porzione di bifamiliare al primo piano con ingresso indipendente con ottima esposizione composta da: ingresso,soggiorno con uscita su ampio balcone,cucina abitabile,due camere da letto matrimoniali di cui una con balcone,bagno con doccia. Sottotetto uso soffitta,cantina.Giardino.Posti auto L'immobile e' stato ristrutturato nelle parti esterne (2008 tetto e facciata) Sono stati sostituiti i radiatori e ristrutturato il bagno. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che l’indirizzo e’ approssimativo e le informazioni e i valori presenti nell’annuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. Le informazioni dettagliate e specifiche dell’immobile verranno fornite compilando il form dell’agenzia o contattandoci telefonicamente

Luni villa bifamiliare. In contesto tranquillo,con ottima esposizione.L'immobile e' composto da due appartamenti di 4 ampi vani oltre bagno con doccia con spazio esterno in parte utilizzato a posti auto ed in parte a giardino. L'appartamento posto al piano terreno - ha ingresso indipendente ed è stato oggetto di ristrutturazione. Ha come pertinenze un ampia corte piastrellata adibita a posti auto con annesso piccolo fabbricato ad uso cucina estiva, giardino per circa 70 mq. ed una ampia cantina posta al piano seminterrato. Appartamento posto al piano primo - ha ingresso indipendente tramite scala esterna che si sviluppa su un piccolo giardino di proprietà esclusiva ( 30 mq). Ha come pertinenze oltre il giardino, una corte piastrellata adibita a posti auto ed un ampia cantina.L'appartamento ha finiture dell'epoca di costruzione e quindi seppure da subito abitabile sarebbe consiglia la ristrutturazione degli interni. Il fabbricato ha subito la completa ristrutturazione delle facciate e d

Casano - Luni Casa singola in vendita - 10 vani - 300 mq - Vendesi casa indipendente con ottima esposizione panoramica con vista mare composta da due appartamenti con ingressi indipendenti. La prima porzione, a piano terra, si compone da ingresso in soggiorno con cucina a vista e camino, bagno con vasca, camera matrimoniale e porticato piastrellato con terreno adiacente. La seconda porzione a piano primo si compone da ingresso,cucina abitabile con balcone vista mare e camino,soggiorno con uscita su balcone, sala da pranzo o in alternativa altra camera da letto,due camere da letto di cui una matrimoniale,due bagni di cui uno con vasca.Con comoda scala interna si accede al secondo piano NON mansardato composto da altre due camere matrimoniali. Completano la proprietà posti auto interni,cantine con forno e barbecue. Soluzione ideale per due nuclei familiari.Sono da prevedere lavori di ammodernamento. Per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che lindirizzo e approssimativo