3.041 case in vendita a Testana

Santa Margherita Ligure - Villa Indipendente Comodo Centro - Nuova Costruzione - Questa elegante villa di nuova costruzione situata nel comune di Santa Margherita Ligure ha una posizione privilegiata, trovandosi a breve distanza sia dal mare che dal centro cittadino. La villa si estende su una superficie di 310 metri quadrati, offrendo spaziose e luminose aree abitative distribuite su 10 vani. L'architettura di questa residenza è caratterizzata da uno stile unico, che combina elementi tradizionali con dettagli moderni e di design. L'immobile vanta un incantevole giardino, ideale per momenti di relax e per godere della tranquillità della zona. All'interno del giardino, troviamo una piscina, perfetta per trascorrere piacevoli giornate estive e per rinfrescarsi durante le calde giornate d'estate. Inoltre, la villa dispone di un solarium, ideale per prendere il sole e godere di una vista panoramica sulla città e sul mare. Questa proprietà rappresenta un'opportunit&a

San Michele di Pagana - A due passi dal mare Ad una manciata di minuti a piedi dalle splendide spiagge dell'affascinante borgo di San Michele di Pagana, villa indipendente di 430 mq circa oltre a terrazze e giardino per un totale di 1.000 mq circa. Una grande cancellata regolamenta l'accesso alla villa e un comodo vialetto privato porta all'ampia area parcheggio antistante la casa, il giardino circonda l'intera proprietà e nonostante la comoda posizione, l'esterno gode di una buona privacy e di un'ottima vivibilità. L'immobile si sviluppa su quattro livelli e attualmente risulta suddiviso in tre unità indipendenti. La casa si presenta in eccellenti condizioni esterne grazie ai recenti lavori che hanno coinvolto l'intera facciata e il tetto, l'interno necessita di diversi lavori di personalizzazione e del rifacimento dei servizi. In tutto l'immobile sono stati installati nuovi infissi con doppi vetri, nuovi cassettoni e nuove tapparelle. L'immobile gode di un'ottima es

Rapallo - Appartamento in Centro con Vista Panoramica - A due passi dal mare e dal centro storico, al terzo ed ultimo piano con ascensore, appartamento di 59 mq più balcone con vista aperta e comoda cantina. Internamente l'immobile è composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera e bagno con finestra. Il sistema di riscaldamento è termo autonomo e l'appartamento si presenta in buone condizioni generali. Riferimento B 2040 Euro 168.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desideri al nostro team, ti aspettiamo in Via Venezia 13/7 - Rapallo Studio Immobiliare Creuza de Ma - - SITO - FB studioimmobiliarecreuzadema

A Rapallo, in una posizione privilegiata e dominante a soli 5 chilometri dal lungomare, si trova questa splendida casa indipendente, che rappresenta una perfetta sintesi di eleganza e funzionalità. L'immobile, di generose dimensioni, si estende per circa 230 metri quadrati, ai quali si aggiungono un ampio box auto, diversi spazi destinati a parcheggio, locali tecnici e una serra che, con opportuni interventi autorizzativi, potrebbe essere trasformata in una deliziosa dependance, ideale per ospiti o per creare un'area abitativa aggiuntiva. Circondata da un vasto terreno di circa 3.500 metri quadrati, la proprietà è arricchita da ampie terrazze che offrono spazi all'aperto perfetti per momenti di relax o convivialità, il tutto immerso nella quiete di un panorama che spazia dalle dolci colline circostanti fino al mare. Grazie alla sua eccellente esposizione, la casa è inondata di luce naturale per tutto l'arco della giornata, regalando un'atmosfera calda e ac

Santa Margherita Ligure - Zona Corte - Ristrutturato - Terrazzino Vivibile - Al secondo ed ultimo piano di una splendida palazzina risalente al 1931, ubicata nella signorile e tranquilla zona corte, proponiamo uno splendido appartamento di 79 mq completamente ristrutturato. L'immobile gode di una piacevole vista aperta e di un'ottima esposizione che lo rende luminoso e soleggiato per tutto l'arco della giornata. L'appartamento si presenta in eccellenti condizioni generali, la sua suddivisione ottimizza ogni spazio a disposizione e si compone di: soggiorno con cucina a vista, terrazzino vivibile, due camere e doppi servizi entrambi dotati di finestra. La zona, completamente pianeggiante, ci permette di raggiungere il lungomare con una breve passeggiata di circa cinque minuti. Lo stabile si contraddistingue ulteriormente per le basse spese di gestione ordinaria e il sistema di riscaldamento autonomo. Riferimento A 813 Euro 830.000 Studio Immobiliare Creuza de Ma - - - CLASSE ENERGETICA:

Nel cuore pulsante del Golfo Paradiso, dove il verde degli ulivi secolari si fonde con l'azzurro intenso del Mar Ligure, sorge Villa Pia, una residenza di rara bellezza che incarna l'autentico prestigio della Riviera di Levante. Immersa in un parco privato di circa tremila metri quadrati, la proprietà si estende su un terreno sapientemente terrazzato, arricchito da un bosco di querce e rovere che garantisce una privacy assoluta e un microclima rigenerante. L'architettura della villa è stata concepita per rendere omaggio alla sua posizione dominante: ogni ambiente principale volge lo sguardo verso l'orizzonte, catturando una luminosità naturale straordinaria che muta seguendo le calde sfumature dell'alba e i riflessi dorati del tramonto. Varcando la soglia, si viene accolti da un salone di alta rappresentanza che si apre fluidamente verso la terrazza e il giardino, creando un dialogo continuo tra gli interni e il paesaggio circostante. La cucina separata, elegante e fu

Zoagli - Villa indipendente - Vista Mare - In posizione dominante a poco meno di 10 minuti di auto dal centro di Zoagli e 15 minuti di auto dal lungomare di Rapallo, splendida villa indipendente di nuova costruzione di 227 mq oltre a terrazze, giardino e terreno per 1400 mq circa e due posti auto. La posizione dell'immobile garantisce luminosità per tutto l'arco giornata, ottima vivibilità degli esterni ed una piacevole vista aperta sulle colline circostanti fino al mare. L'immobile si sviluppa su due livelli, attualmente si presente grezzo al suo interno. L'immobile si compone di: ingresso, ampia zona living, cucina abitabile, sei camere, quattro bagni e ripostiglio. I meravigliosi spazi esterni circondano la proprietà, la loro conformazione garantisce vivibilità ed una ottima comunicazione con l'interno dell'immobile. Riferimento B 1788 Euro 340.000 Studio Immobiliare Creuza de Ma - - - CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Zoagli - Blocco di Case Indipendenti - Nella prima collina di Zoagli, grande proprietà ideale per agriturismo o azienda agricola. La proprietà si compone di: tre case indipendenti più ampio terreno di 30.000 mq circa. Gli immobili sono carrabili. Buona esposizione e vista aperta sulla zona circostante. Riferimento A 572 Euro 1.300.000 Studio Immobiliare Creuza De Ma - - - CLASSE ENERGETICA: G

Proponiamo in vendita una splendida proprietà in ottimo stato di 78 mq, posta al primo piano di una casetta indipendente composta da sole due unità abitative, con comodo accesso direttamente dalla strada attraverso soli 4 gradini. L'immobile accoglie gli ospiti con una soleggiata balconata d'ingresso provvista di tenda e grazioso spazio attrezzato con un tavolino, ideale per rilassarsi all'aperto. All'interno, la zona giorno è caratterizzata da un salone doppio e da una cucina semi-abitabile. La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali e un bagno finestrato dotato di ampia doccia e lavatrice. La casa è equipaggiata con impianto di condizionamento e riscaldamento termoautonomo con caldaia, oltre alla presenza di una stufa a pellet per una gestione efficiente del calore. La proprietà vanta uno straordinario spazio esterno complessivo di 1.150 mq di terreno che circonda l'abitazione, comprendente una piacevole area tra giardino e terrazza pavimen

INTRODUZIONE Il Borgo VILLA BENIA vi consentirà di immergervi nel fascino unico della Liguria. Si tratta di un'oasi che incarna l'eleganza dell'architettura tradizionale e il rispetto per luoghi affascinanti e incontaminati, regalandoci la possibilità di vivere in perfetta sintonia con atmosfere rilassate. Questo suggestivo complesso, circondato dal verde degli ulivi, gode di una posizione soleggiata che regala una vista panoramica a 360 gradi sulle colline circostanti, creando un equilibrio armonioso tra la natura e il comfort. La pittoresca Via Passalacqua è situata tra la frazione di San Martino di Noceto e la città di Rapallo, caratterizzata da edifici tipici con facciate colorate che mescolano la tradizione ligure con la maestosità dei monti circostanti, offre un'atmosfera autentica e di grande carattere. La posizione strategica tra i Golfi Tigullio e Paradiso facilita l'accesso a Rapallo, Camogli, Santa Margherita e Portofino. La zona concede uno spe

Rapallo - Casa Indipendente - Nella frazione collinare di Montepegli, casa indipendente di circa 85 mq più terrazza vivibile e giardino di circa 220 mq. La proprietà viene venduta allo stato grezzo, si sviluppa su due livelli ed è composta al piano terra da: ingresso direttamente nella zona living con cucina a vista. Mentre il livello superiore è composto da: due camere con accesso al balcone con vista panoramica sulla vallata e bagno. La proprietà è stata in gran parte ristrutturata nel 2011 e i lavori eseguiti sono: - la facciata - il tetto - lo scavo e la installazione degli igloo - la canalizzazione delle acque bianche - le intercapedini - il cappotto interno - gli impianti idraulici e di riscaldamento - tutte le tracce e le cassette dell'impianto elettrico - le grondaie - la predisposizione per l'aria condizionata - le persiane di alluminio. L'accesso alla proprietà è solamente pedonale tramite una breve scalinata. Riferimento B 2093

Si propone in vendita, all'interno del prestigioso contesto residenziale esclusivo denominato Torre Saracena, situato nella rinomata località di Ruta di Camogli, una signorile unità immobiliare di generosa metratura, pari a circa 130 metri quadrati. L'immobile gode di una doppia esposizione angolare che garantisce un'ottimale luminosità naturale e una gradevole areazione trasversale all'interno dei locali. La disposizione interna è razionale e ben suddivisa: l'ampia zona di rappresentanza, cuore dell'abitazione, è valorizzata da ampie superfici vetrate e da un doppio volume che incornicia una suggestiva e dominante vista mare panoramica, offrendo uno scenario di assoluto pregio. A servizio della zona giorno si trova una cucina semi-abitabile e due spazi esterni ampi e riservati, dai quali ammirare l'incantevole panorama circostante. La zona notte è composta da tre camere da letto, offrendo spazi adeguati per una famiglia o per ospiti. Completano l'un

Rapallo - Zona Porto - Ottime Condizioni - A due passi dal mare, in zona pianeggiante, appartamento di circa 40 mq più balcone. L'immobile è posizionato al secondo piano con ascensore ed è composto da: ingresso, soggiorno con cucina a vista, camera e bagno con finestra. Completa la proprietà una comoda cantina. Il sistema di riscaldamento è termo autonomo e le spese condominiali restano contenute. L'appartamento si presenta in perfette condizioni e vi è la possibilità di includere gli arredi all'interno della compravendita. Riferimento B 2256 Euro 175.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desider

In Esclusiva - Moderno appartamento tra il mare e il centro storico. A pochissimi passi dal lungomare e dal fascino del centro storico, proponiamo un delizioso appartamento di 50 mq situato al secondo piano con ascensore. L'immobile è stato recentemente oggetto di un'accurata ristrutturazione che ha ottimizzato gli spazi e introdotto finiture moderne. La zona giorno offre un ambiente accogliente con cucina a vista e si apre su un grazioso terrazzino vivibile, perfetto per godersi l'aria aperta. Completano la proprietà, una camera da letto e il bagno. L'appartamento viene consegnato pronto da vivere e dotato di ogni comfort tecnologico: impianto di climatizzazione a pompa di calore per il massimo comfort in ogni stagione, tapparelle automatizzate e un impianto di illuminazione di design con colori personalizzabili per creare sempre l'atmosfera giusta. Vi è la possibilità si includere all'interno dell'acquisto il mobilio della cucina. Riferimento A 1180 Euro 173.0

Proponiamo in esclusiva, un'appartamento nel cuore pulsante di Rapallo, precisamente in Via della Libertà, all'interno della cerchia ferroviaria. Questa ubicazione privilegiata garantisce un accesso immediato a tutti i servizi e le comodità del centro cittadino, pur mantenendo un'atmosfera di quiete. L'appartamento, di circa 50 metri quadrati, è stato oggetto di una completa e scrupolosa ristrutturazione ultimata tre anni fa, conferendogli un aspetto moderno e funzionale. La palazzina che lo ospita ha anch'essa beneficiato di recenti lavori di rifacimento delle facciate e dei balconi, presentandosi in condizioni impeccabili. L'immobile si compone di una confortevole camera da letto matrimoniale, ideale per garantire il massimo riposo. L'ampio bagno finestrato, completamente nuovo e dotato di ogni comfort inclusa la lavatrice. Il cuore della casa è rappresentato dalla luminosa zona giorno con angolo cottura, irradiata da un'ampia parete finestrata che crea un amb

In Esclusiva - Appartamento Completamente Ristrutturato - A pochi passi dal mare e dal centro storico, al primo piano con ascensore di un moderno stabile in buone condizioni, appartamento di 51 mq più balcone con vista aperta con esposizione ad Est. Internamente l'immobile è composto da: ingresso, ampia zona living con cucina a vista e accesso al balcone, camera, anch'essa con accesso al balcone e bagno. L'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2026 e non è mai stato abitato, le condizioni sono pari al nuovo. Riferimento A 1178 Euro 145.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desideri al nostro team, t

Rapallo Centro - A pochi minuti a piedi dal centro storico e dal lungomare, proponiamo in vendita ampio box/magazzino di circa 50 mq, ideale per chi cerca uno spazio versatile in posizione comoda e centrale. La proprietà include: Diritti esclusivi sulla zona antistante la serranda, con possibilità di parcheggiare un'ulteriore piccola auto davanti al box. Terrazzo sovrastante di proprietà, che offre ulteriore valore e potenziale utilizzo. Soluzione interessante sia come rimessa che come deposito, con accesso agevole e ottima metratura. Riferimento A 1067 Euro 110.000 Lo Studio Immobiliare Creuza de Ma si propone, fin da subito, di conoscere e ascoltare i desideri dei suoi clienti per capire al meglio le loro esigenze e coniugarle con il mercato immobiliare. Il suo più grande obiettivo è rendere soddisfatti e accolti i sogni di ognuno di loro, instaurando un rapporto di fiducia reciproca fondato sulla trasparenza. Se vuoi affidare i tuoi desideri al nostro t

Sospesi tra il verde degli ulivi e l'azzurro del mare esistono luoghi dove il tempo sembra essersi fermato e questa dimora in Via Gave ne è la testimonianza più autentica. Immersa in circa 1.700 mq di giardino tipicamente terrazzato, la proprietà si presenta come un santuario di pace assoluta, dove il fruscio della macchia mediterranea sostituisce il rumore della città. Il restauro, ultimato con cura nel 2021, ha saputo preservare l'anima rurale dell'edificio dotandolo di soluzioni moderne e sostenibili che garantiscono un comfort abitativo d'eccellenza. L'accoglienza inizia al piano terra, dove una zona living luminosa e confortevole si apre sulla splendida terrazza panoramica, creando un unico ambiente tra interno e paesaggio. Salendo al piano superiore, la zona notte ospita due camere da letto con una vista mare impareggiabile e un bagno finestrato. Ogni dettaglio tecnico è stato pensato per un'autonomia perfetta: la casa dispone di un moderno riscaldam

Nel cuore della prestigiosa e luminosa frazione di Sant'Ambrogio, vi proponiamo una splendida villa indipendente di 276 mq, impreziosita da un rigoglioso giardino, ampie terrazze e una meravigliosa piscina. Situata in una posizione strategica, la proprietà permette di raggiungere in pochi minuti i principali punti di interesse, garantendo al contempo tranquillità e riservatezza assoluta. Circondata su quattro lati da spazi verdi, la villa gode di un'esposizione ottimale che assicura ambienti luminosi e soleggiati in ogni stagione. L'accesso è comodo e diretto, grazie a un cancello carrabile che consente di arrivare con l'auto a pochi passi dall'ingresso. Distribuita su tre livelli, la residenza offre un'esperienza abitativa unica, con ambienti interni ed esterni perfettamente integrati. Al piano terra, un accogliente ingresso introduce a una grande taverna con cucina, perfetta per conviviali cene tra amici. Completano il livello una camera matrimoniale, un bagno fines

Zoagli - Sant'Ambrogio - Vista Mare - Nella splendida cornice di Sant'Ambrogio a Zoagli, rinomata per la sua esposizione soleggiata e la quiete che la contraddistingue, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato all'ultimo piano di una moderna villa bifamiliare. L'immobile, dotato di ingresso indipendente e di grande riservatezza, si sviluppa su una superficie di circa 120 mq e si distingue per la presenza di un magnifico terrazzo fronte mare di 20 mq, ideale per momenti di relax all'aperto, un balcone anch'esso con vista mare, un giardino privato di circa 50 mq e tre comodi posti auto di proprietà all'interno di un cortile chiuso da cancello telecomandato. Grazie alla sua eccellente esposizione, l'appartamento gode di una luminosità naturale costante durante tutta la giornata, rendendo vivibili e piacevoli anche gli spazi esterni in ogni stagione. Gli interni, ben distribuiti e funzionali, comprendono un ampio ingresso, un salone spazioso, una cucina, un pratic

Villetta semi-indipendente, sita in posizione privilegiata nel Comune di Zoagli, precisamente in Via Canevelli, offre un'esclusiva opportunità abitativa in un contesto di serena quiete e notevole luminosità. L'accesso privato da strada carrabile introduce ad una dimora sviluppata su più livelli, pensata per offrire comfort e funzionalità. La proprietà si compone di cinque vani e mezzo, accogliendo gli ospiti con un ingresso che disimpegna sapientemente gli spazi. La zona notte ospita due camere da letto, pensate per garantire riposo e privacy, e un ampio bagno dotato di vasca, oltre ad un pratico ripostiglio. Il piano inferiore si distingue per una cucina di generose dimensioni e un soggiorno accogliente, quest'ultimo con accesso diretto ad un incantevole giardino di proprietà esclusiva, esteso su circa 385 metri quadrati e articolato su cinque suggestive fasce di terreno. A completamento di questa signorile offerta, troviamo un box auto indipendente

Via Palestro quadrilocale 95mq Genova Genova Liguria in via palestro - a pochi passi da piazza corvetto e dalle vie del centro proponiamo in vendita un appartamento di circa 95 metri quadrati al terzo piano con ascensore di un palazzo depoca. labitazione composta da ingresso soggiorno cucina abitabile due camere da letto e bagno. il riscaldamento autonomo con contenute spese di gestione

Villa divisa in due appartamenti con spazi esterni. Esposta est sulle alture comoda alla città

Esplorate questa entusiasmante opportunità immobiliare situata nella dinamica zona di Cogorno. Questa proprietà è attualmente in vendita al prezzo di 390000. Una fantastica occasione per acquisire un immobile in una posizione molto richiesta. Che siate alla ricerca di una nuova sede o di un'acquisizione significativa, questo annuncio merita seria considerazione. Esaminate tutti i dettagli e immaginate le possibilità. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni!

Esplorate questa entusiasmante opportunità immobiliare situata nella dinamica zona di Cogorno. Questa proprietà è attualmente in vendita al prezzo di 390000. Una fantastica occasione per acquisire un immobile in una posizione molto richiesta. Che siate alla ricerca di una nuova sede o di un'acquisizione significativa, questo annuncio merita seria considerazione. Esaminate tutti i dettagli e immaginate le possibilità. Contattateci oggi stesso per maggiori informazioni!

6 vani 95mq Recco Genova Liguria recco - villetta con giardino a polanesi a circa 500 metri dalla chiesa di polanesi proponiamo in vendita una villetta su due piani con giardino terreno e accesso carrabile. la casa in posizione panoramica molto tranquilla e circondata dal verde facilmente raggiungibile ha accesso carrabile e posto auto privato. si presenta in ottimo stato sia esternamente che internamente ed composta come segue al piano inferiore si trova la zona giorno composta da ampio soggiorno con caminetto cucina abitabile aperta a vista sul soggiorno e giardino parzialmente piastrellato attrezzato forno a legna al piano superiore si trovano due camere da letto il bagno e due ampie terrazze. dalla casa si pu godere di vista panoramica sul mare la propriet completata dal terreno di circa 1.000 mq e dal posto auto privato

Salita San Nicolosio 3 monolocale 58mq Genova Genova Liguria hai qualche risparmio da investire e mettere a reddito sicuro cerchi una casa vacanze in posizione strategica adattissima anche per studenti universitari esigenti oppure sei un genitore e vuoi che tuo figlio o tua figlia studi a genova in modo indipendente e stai valutando dove investire invece di soldi nellaffitto fermati qui questo monolocale esattamente quello che stai cercando compri invece di affittare tuo figlio ci abita durante gli anni universitari e quando finisce hai in mano un immobile che lavora per te. le facolt di economia e scienze sociali di via balbi e della darsena l dei poveri e architettura sono raggiungibili in 5-15 minuti a piedi. con il bus 18 le facolt di san martino sono a 20 minuti. la stazione di principe a 10 minuti a piedi. il porto antico e lacquario a 10 minuti. una posizione che funziona per qualsiasi scenario studenti trasfertisti con contratto transitorio turisti con affitto breve estivo o se

6 vani 75mq Recco Genova Liguria recco - appartamento di 6 vani a pochi passi dal centro e dal mare appartamento di 6 vani di metratura di 75 mq composto da ingresso corridoio soggiorno cucina abitabile due camere da letto e bagno con doccia. la casa si presenta ordinata le finestre sono in pvc con doppi vetri e la porta di ingresso blindata il riscaldamento centralizzato con la posizione comoda vicina al centro e al mare tranquilla circondata dal verde con buona disponibilit di parcheggio

7 vani 133mq Rapallo Genova Liguria rapallo - appartamento di 7 vani con box incluso adiacente al centro in posizione comoda e al centro e al mare proponiamo in vendita questo appartamento di ampia metratura 130 mq circa posto al secondo piano con ascensore di un condominio in buone condizioni. internamente composto da un ampio ingresso soggiorno con accesso al grande cucina abitabile 3 camere matrimoniali molto spaziose un grande bagno disimpegno e dispensa. in discrete condizioni il bagno stato rinnovato i pavimenti sono in marmo in buono stato limpianto elettrico da rinnovare. il riscaldamento autonomo. la casa in posizione molto comoda e tranquilla luminosa e soleggiata ha facile accesso vicina al centro e al mare. e compreso nel prezzo il garage posto nelle immediate vicinanze

Via L. Bernabò Brea 56 quadrilocale 82mq Zoagli Genova Liguria zoagli - appartamento con spazio esterno e posto auto - in prima collina a zoagli a pochi minuti dal centro e dal mare proponiamo appartamento di circa 82 mq con terrazzino vivibile. limmobile si trova al piano terra di una piccola palazzina ligure ed dotato di ingresso indipendente. internamente composto da soggiorno con cucina a vista due camere da letto e bagno. completa la propriet un posto auto coperto. soluzione adatta a chi cerca funzionale in zona tranquilla con uno spazio esterno e la comodit del parcheggio. rif. 22805 145.000